坂田法律事務所

神戸駅前 
遺産相続・不動産トラブル法律相談室

〒650-0015 兵庫県神戸市中央区多聞通1丁目1番4号 のじぎくコーポ2階

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まずは、お電話ください。相続・遺産分割、共有不動産に関する法律相談は、初回無料の電話相談も受けて頂けます。

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不動産登記をめぐる問題

当事務所では、登記に関わるさまざまなご相談を受付けています。

「遊休地をいい条件で買ってくれる人が現れたので売ろうと思ったが、親の代に入れていた仮登記が残っていた!」ということで、大急ぎで仮登記を抹消するための訴訟をしたことがあります。

不動産の遺産分割がうまくいかずにそのままになっている場合など、登記請求訴訟ではなく、遺産分割調停などを利用して背後の権利関係から解決していく場合もあります。

示談交渉で共有関係を解消出来ることもありますが、共有物分割請求訴訟を利用することもあります。

当事務所では、デリケートな親族間紛争や不動産を巡る紛争の実績が豊富です。

実績のある司法書士との連携、得意分野の異なるさまざまな不動産業者さんたちとの連携も可能です。

不動産登記に関する電話法律相談を受け付けております。お気軽にお電話ください。

不動産登記の解決事例

古い仮処分登記を大急ぎで抹消した事例

相続していた大きな土地を売却しようとしたら古い仮処分登記が残っていることが判明して困っておられました。

特別代理人を選任して、登記手続訴訟をし、古い登記を抹消することができました。

当事務所では、ご依頼時にお客様のご希望を伺い、最初から司法書士と連携体制を取ります。

案の定、このケースでも、ご本人が登記肩書住所から何度もお引越しをされていて住所変更登記に時間がかかること、しかも、権利証を探していただくと「見つかりません!」ということで、さらに時間がかかることが判明しましたが、登記手続訴訟をしながら、これらの手続も並行して準備したので、かなりの時間の節約になりました。

お客様は取引を控えていて急いでおられたので、大変喜んで下さいました。

遺産不動産の共有名義を解消した事例

親御さんの相続で一部の法定相続人とだけ話し合いがまとまらず、一部の法定相続人との共有登記になっている不動産のご相談が、よくあります。

このまま代替わりしては、お子さんに面倒を残すことになる、自分の元気なうちに…と、ご相談に来られます。

遺産分割調停、共有物分割請求訴訟、珍しいところでは遺産に関する紛争調整調停手続などを利用して、合理的な代償金と引き換えに不動産を単独登記にすることを目指します。

 

登記名義人の相続人が100人以上になっていた事例

親の代から使っている土地の登記上の名義人が別人のままであることをご存知でしたが、ややこしいし、日常生活に不自由はないので、そのままになっていました。ところが、お子さんが「その土地を残されると困る」というので、人に譲ってしまおうということになり、登記をご自分名義にする必要が出てきました。

司法書士の先生に登記名義人の相続人を調べてもらうと100人以上になっていました。が、お子さんに面倒を残したくないので、「お金はいくらかかってもいいからやってみてください」とお願いしたようです。

私はよく知っている司法書士の先生から頼まれて、登記手続請求訴訟をしました。

このケースでは、司法書士の先生の努力と運とで、全員に訴状を送達することができました。

しかし、普通は100人もいれば、相続財産管理人や不在者財産管理人、後見人の選任が必要な人がいたり、住民票上の住所が遠方にあるけど連絡が取れないため現地調査が必要になったり、外国に引っ越して連絡が取れなくなっている人がいたりすることもあります。いくら費用が掛かるか予測がつきませんし、費用をかければ絶対にできるという保証もありません。

やはり、登記に関しては、できることは早めにしておく方がいいです。

後になるほど時間と費用が掛かり、やがて費用をかけてもどうにも出来なくなってしまうこともあるのですから。

 

ご相談の流れ

お問合せ

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詳しく事情を伺いたい場合は、初回無料の事務所相談をご案内します。

無料相談

お客さまとの対話を重視しています。

不動産の資料をお持ち頂き、不動産の状況、これまでの経緯、ご相談者様のご希望などを詳しく伺い、

ある程度具体的に見通しを立てます。

業務量を予測してからお見積りをさせて頂くことになりますが、法律相談日にご契約頂くことはありません。一度持ち帰ってご検討頂けますので、ご安心ください。

ご契約頂いたら・・・

丁寧な弁護士相談が当事務所の自慢です。

当事務所では、お客様からのご相談、ご報告、打ち合わせは、お客様のご希望に応じて、お電話でも、面談でも、弁護士が直接、十分に時間をとって、対応しますので、ご依頼頂いたお客様から「お願いして良かった。」と言われます。

十分な打ち合わせが、お客様の納得できる解決につながります。

気になる周辺事情についてもお電話でご相談頂けます。

登記、税務などの専門家や、さまざまな得意分野を持つ不動産業者をご紹介することが出来るのも当事務所の強みです。

料金表

法律相談時に、具体的な事情をお伺いして、お見積りをさせて頂きます。こちらは目安とお考えください。

基本料金表
法律相談初回無料、有料の継続相談あり

訴訟等法的手続の着手金

*ご契約時にお支払い頂きますが、事案により後払いも可能です。

¥30万円(消費税別)~

 

報酬*終了時にお支払い頂きます。

初回無料相談時に具体的な事情を詳しく伺い、業務量の見通しを立ててからお見積りをさせて頂くことによって、業務量・難易度・結果を反映した合理的な弁護士費用をご提案しています。

見積りは一度お持ち帰りいただいてご検討頂けます。

相談日にご契約いただくことはありませんのでご安心ください。

  

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