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坂田法律事務所
弁護士 坂田 智子
(兵庫県弁護士会所属)

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行方不明の共有者がいる不動産の処分をしやすくする法改正が成立見込み 

行方不明の共有者がいる不動産の処分をしやすくする法改正が成立する見込みです。

共有不動産は、共有者全員が売買契約書に署名押印をして、共有者全員が所有権移転登記申請書類に実印を押し、印鑑証明書を添付しなければ、売却できません。

共有持ち分だけを買い取ってくれる業者がいたとしても、共有不動産全体を売却するよりも、かなり割安の値段で売ることになります。

行方不明の共有者の持ち分を裁判で取得する方法

あなたが共有不動産の共有者の一人で、他の共有者を知ることが出来ず、またはその所在を知ることが出来ないときには、裁判所に訴えを提起して、認められると、その所在等不明共有者の持ち分をあなたが取得できるようになります。

取得が認められるためには時価相当の対価を払うことになりますが、これまで、共有者調査で行き詰まって共有不動産の売却が滞っていたケースで、共有不動産の売却が出来るようになる可能性があります。

共有不動産が遺産共有の場合は要注意

共有不動産が遺産で、まだ遺産分割が出来ていない場合は、相続開始から10年を経過してからでなければ、裁判で所在不明共有者の持ち分を取得することは認められません。

遺産分割の終わっていない遺産不動産は、ほかの遺産も併せて、ほかの法定相続人も一緒に、どのように分けるかを決めるべきだからです。

10年経っても遺産分割が出来ない場合にだけ、裁判による所在不明共有者の持ち分の取得が認めれます。

料金表

法律相談時に具体的な事情をお伺いして、所在不明共有者の持ち分の取得のための裁判のみ、他の共有者との調整、共有物分割請求訴訟、売却など、目標を見据えたご提案とお見積りをさせて頂きます。こちらは目安とお考えください。

基本料金表
法律相談初回のみ無料

着手金(示談交渉、訴訟)

*ご契約時にお支払い頂きます。

¥30万円(消費税別)~

事案により後払いも可能です。

報酬*終了時にお支払い頂きます。

¥20万円(消費税別)~

初回無料相談時に具体的な事情を詳しく伺い、業務量の見通しを立ててからお見積りをさせて頂きます。

業務量・難易度・結果を反映した合理的な弁護士費用をご提案できるよう心がけております。

その他

共有不動産に関するお悩みはさまざまです。とりあえずご相談ください。お役に立てることがないか検討します。

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